Vorige | Volgende
Verkocht

Dorpsstraat 23 OUD ZUILEN, Vecht

Deze woning is onlangs verkocht

Neem contact met ons op

033-4630925

info@boog-makelaardij.nl

Omschrijving

Zou ook u zo graag genieten van een heerlijke lichte, vrijstaande woning direct gelegen aan de Vecht in Oud Zuilen? Heerlijk rustig gelegen nabij het fraaie "Slot Zuylen", goed bereikbaar vanaf Utrecht, parkeren op eigen grond of aan de overkant. Een heerlijk vrijstaand huis keurig netjes onderhouden maar het mag gemoderniseerd worden, kunt u het meteen naar u eigen wens maken. Het pand is van...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaand woonhuis aan water
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1956
Wijk
Vecht
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk

Omschrijving

Zou ook u zo graag genieten van een heerlijke lichte, vrijstaande woning direct gelegen aan de Vecht in Oud Zuilen? Heerlijk rustig gelegen nabij het fraaie "Slot Zuylen", goed bereikbaar vanaf Utrecht, parkeren op eigen grond of aan de overkant. Een heerlijk vrijstaand huis keurig netjes onderhouden maar het mag gemoderniseerd worden, kunt u het meteen naar u eigen wens maken. Het pand is van circa 1956, maar heeft allerlei moderniseringen al achter de rug, o.a. c.v. combi ketel, voorzet ramen, inbraak veilige sloten, een aardlek schakelaar, spouwmuurisolatie dat is er bijvoorbeeld allemaal al. Nieuwsgierig?

Komt u ook naar het Open Huis van zaterdag 11 november van 11.00 tot 13.00 uur?

Deze vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte volgens de huidige NEN van 138m2 en een perceelgrootte van maar liefst 466m2 (371m2 en 95m2). Deze laatste 95m2 grond, ligt direct aan de vecht, is door de eigenaren destijds aangekocht waardoor u heerlijk aan de waterkant kunt zitten. Het onderhoud van de walkant is voor rekening en risico van de gemeente/waterschap omdat hier ook het oude jaagpad overheen loopt. Aan de overzijde is geen bebouwing maar een stukje grasveld met een picknick bank. Aan deze kant van de Vecht mogen geen boten liggen om de doorvaart niet te belemmeren, dus heeft heerlijk zicht op de Vecht. Een eigen hellingbaan of een takelkraantje mag u natuurlijk wel realiseren.
Het lichte woonhuis heeft veel ramen aan de Oost, Zuid en West kant!

De indeling:
Begane grond: entree, ruime hal met trap, toiletruimte met modern zwevend toilet, meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar. De lichte woonkamer biedt volop sfeer met een openhaard in het midden, openslaande deuren naar de zijtuin (Zuid). Deze tuindeuren zitten onder het balkon waardoor het niet snel inregent. Een fraaie parketvloer, vaste kasten en een erker richting de Vecht zorgen voor een wooncomfort dat je nooit meer wil verhuizen.
Vanuit de entreehal komt u ook in de keuken terecht met een groot raam richting de Vecht. De L-vorm keuken is voorzien van eenvoudig keukenblok met o.a. een 4-pits fornuis met combi- oven en magnetron, een afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Hier is ook toegang tot de (wijn)kelder. Vanuit de keuken is een tussen hal naar buiten of naar de inpandige berging met een bergvliering. Deze praktische bergruimte heeft aansluitingen voor o.a. wasmachine en wasdroger.

1e Verdieping: ruime overloop met vaste kast, 3 lichte slaapkamers resp. ca. 15m2, 13m2 en 8m2. De grootste slaapkamer aan de achterzijde, uitzicht over de Vecht, is voorzien van een zonnig balkon (Zuid). Er is ook een gemoderniseerde badkamer met een douchecabine, een hangtoilet met spoeldouche wc-bril en een vaste wastafel. In de diverse slaapkamer zitten ook diverse vaste kasten.
Op de ruime overloop zit een vaste steektrap naar de 2e Verdieping: Deze bergvliering heeft 2 Velux dakramen en is onderverdeeld in een studieruimte (nok hoogte: 190cm) en achter een wand met deur is een bergruimte en de c.v. combi ketel.

Via de achtertuin komt u in een garage, de toerit is prima voor bijv. motorrijders want deze is een beetje te smal voor een auto. De oprit biedt wel een parkeerplaats op eigen terrein. T.o. de kavel ligt een ruime openbare parkeerplaats en een handige afval verzamelplek.
De woning is circa 30 jaar geleden voorzien van spouwmuurisolatie. Er zijn diverse voorzetramen van plexiglas geschroefd aan de binnen zijde. Hierdoor is het geïsoleerd en tevens inbraak werend. Daarnaast zijn er flink wat bijzet sloten op de deuren en ramen.

Tuin: Het totale perceel is maar liefst 466 m² groot, heerlijk groen met o.a. een vijver, veel struiken, vaste beplanting, haagjes en een fijn zonterras richting de Vecht. Op de kavel aan de Vecht is zeker nog wat meer van te maken in de toekomst. In de tuin staat nog een houten berging. De garage is van hout en zeker bruikbaar maar de toegankelijkheid is beperkt (lees te smal) voor een auto.

We nodigen u van harte uit om deze woning te komen zien op de Open Huis van zaterdag: 11 november 2017 tussen 11.00 en 13.00 uur.

Er is op verzoek een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar (u kunt echter geen rechten aan ontlenen aan dit rapport).

Uw inschrijving ontvangen wij graag voorzien van bedrag, gewenst leveringsdatum, eventuele voorbehouden, telefoonnummer waar u bereikbaar bent deze vrijdagmiddag, schriftelijk per email voor; vrijdag 17 november 12.00 uur.
Email adres; info@boog-makelaardij.nl onder vermelding; "bod Dorpsstraat 23". Het kan zijn dat wij u nog nabellen voor aanvullende informatie omtrent uw bieding.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaand woonhuis aan water
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
112 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
18 m²
Bruto inhoud
465 m³
Perceeloppervlakte
466 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel

Energie

Isolatie
muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
maarssen
Sectie
D
Perceel
100
Oppervlakte
371 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Maarssen
Sectie
D
Perceel
189
Oppervlakte
95 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk
Tuintype
tuin rondom
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 18 x 12 m
Oppervlakte
216 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
1

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's