Waalstraat 32 Amersfoort

Deze woning is verkocht
oppervlakte
117 m²
kamer(s)
5
soort woning
tussenwoning
Bouwjaar
1935
Hier wil iedereen wel wonen: een volledig opgebouwd en uitgebouwd charmant jaren ’30 huis met uitzicht op een heerlijk speelterrein (letterlijk voor de deur) in de zo geliefde Rivierenbuurt van de wijk het Soesterkwartier. Deze zeer goed onderhouden tussenwoning heeft maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers en een fraai aangelegde gezellige tuin op het zuiden waar je volop van de zon kunt genieten! Het is een huis met veel fraaie details en het wooncomfort van nu. De woning is in de loop der jaren door de huidige eigenaren keurig onderhouden en volledig gemoderniseerd. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en netjes geverfd. In 2004 is de woning uitgebouwd. In 2015 is de dakopbouw met nokverhoging geplaatst. In 2020 is de tuin opnieuw aangelegd en is er nog een gezellige overkapping geplaatst.
Het hele huis is voorzien van dubbelglas, vloer, dak en wand isolatie, fraaie nieuwe keuken met de nieuwste apparatuur, moderne paneeldeuren, glas-in-lood in de voordeur.

Loop je even mee?

Begane grond:
Via de voortuin kom je via de nieuwe voordeur met glas in lood in de hal. Bij binnenkomst in de hal zie en proef je de sfeer van deze woning, het karakteristieke jaren 30, gecombineerd met de sfeervolle industriële strakheid. In de hal vind je een vernieuwde meterkast met de trap opgang. Via de glazen tussen deur kom je in de ruime woonkamer met uitzicht op de speeltuin en mede hierdoor zijn de overburen wel heel ver weg!
Aan de aan de achterzijde van deze diepe woonkamer is de woonkeuken met een gezellige eetbar rondom het kookeiland. De A-klasse inbouw-apparatuur hebben nog 4 jaar garantie. De inductiekookplaat is voorzien van het modernste afzuigsysteem, vandaar dat u hier geen afzuigkap ziet. De koelkast, de vriezer, de stoomoven/magnetron, warmte lades, koffieapparaat, de 100 graden waterkraan voor sneller koken of een snelle kop thee en uiteraard een stille vaatwasser maakt deze luxe keuken helemaal af. Al hoewel… de dubbele tuindeuren naar de zonnige tuin maken het zomers, pas echt helemaal af.
Er is nog een handige trapkast (bijkeuken) met een fraaie schuifdeur. Het achterste halletje geeft toegang tot het toilet en de wasruimte met wasmachine/ droger opstelling.
De hele begane grond vloer is voorzien van een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming.
De zonnige onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een achterom die weggewerkt zit onder de recente overkapping over de hele breedte van de tuin. Hier kan je heerlijk borrelen in de zon en later als het wat frisser wordt onder de overkapping.

1e verdieping:
De trapopgang in de hal brengt je naar de 1e verdieping. Via de overloop kom je in de ruime kasten/werkkamer met doorloop naar het zonnige dakterras (14m2 op Zuid).
De voorste ouderslaapkamer is naast de ruime vaste kast, voorzien van een sfeervolle open badkamer met o.a. dubbele wastafels, 2e toilet, ligbad en ruime douchecabine.

2e verdieping:
De huidige eigenaar heeft in 2015 een nok verhoging gemaakt waardoor hier ruimte ontstond voor 2 mooie slaapkamers en een 2e badkamer met 3e toilet, douchecabine en een vaste wastafel. De c.v. kast biedt ook nog extra bergruimte voor koffers etc. De HR-combi ketel is uit 2018. De slaapkamers hebben nu een speelse hoogte en hier zou je nog een bergvliering kunnen realiseren, mocht je bergruimte te kort komen.

Op het dak staat een airco unit om in de warme zomers, de slaapkamers lekker koel te houden.
De 8 zonnepanelen liggen er pas sinds 2021 op, dus die winst is nu nog niet helemaal zichtbaar op de jaarlijkse afrekening.

De ligging:
De Waalstraat is rustig gelegen en toch tegelijkertijd bijzonder gunstig t.o. leuke speeltuin, schooltje, om de hoek van winkels o.a. A.H., een bakker, een slager, viszaak, een optiek etc. en natuurlijk de Amersfoortse binnenstad met de wekelijkse markten, evenementen en het Eemplein met al haar voorzieningen. Het C.S. station Amersfoort en de bussen om de hoek. Maar ook voor de ontspanning het bos Birkhoven, zomers het openluchtzwembad en het naastgelegen openluchttheater en natuurlijk Dierenpark Amersfoort, is allemaal op minder dan 10 minuten fietsen.
Dat je nieuwsgierig geworden bent begrijp ik wel.

Bel of mail ons voor een bezichtiging; We starten vanaf maandag 17 januari met de eerste kijkers.

Wat maakt de Waalstraat 32 nu zo bijzonder?
- Kant en klaar sfeervol huis, volledig gemoderniseerd met 4 slaapkamers, 2 badkamers,
- Ideale ligging in de geliefde Rivierenbuurt met super uitzicht op speeltuin.
- Veel karakteristieke jaren ’30 details gecombineerd met industriële look.
- Fraai aangelegde tuin met gezellige overkapping, gelegen op het Zuiden
- Dakterras (14m2) op het Zuiden
- Luxe eetkeuken met kookeiland en alle moderne apparatuur
- Iedere verdieping heeft een toilet
- zolderverdieping met airco en desgewenst extra bergvliering mogelijkheden
- Zowel dak, vloer en muurisolatie, dubbele beglazing en 8 zonnepanelen (2021)
- energielabel B

Schakel een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
per datum

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1935
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Oppervlakte overige functies
1 m²
Perceel
110 m²
Inhoud
409 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel, elektrische boiler eigendom
Ketel bouwjaar
2018
Ketel type
HR
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2032-01-07

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Amersfoort D 9192
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
40 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuid

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken